建设工程质量常见问题防治指导手册（房建篇）2020版

目录
房建篇
一、地下室混凝土开裂渗漏………………(01)
二、钢筋混凝土现浇板开裂…(06)
三、填充墙裂缝……(12)
四、外墙、外窗开裂渗漏………(15)
五、有防水要求的房间渗漏……………(19)
六、供配电系统配线不规范及配电箱元器件选型错误…(24)
七、插座设置不合理…………(28》
八、首层排水管道设置不合理…(30)
九、户内给水管道敷设不合理………(31)
十、排水管道水封设置不合理…(32)

一、地下室混凝土开裂渗漏
(一)底板开裂渗漏
1.1设计要求
1.1.1抗浮设计时，除应进行整体抗浮稳定性验算外，还应对塔楼之间裙楼、纯地下结构进行局部抗浮验算。
1.1.2抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。
1.1.3当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。
1.1.4勘察报告应根据地下水位及其变幅、勘察期间的地下水位、历史最高水位、近(3~5)年最高水位、常年水位变化幅度或水位变化趋势及其主要影响因素，综合考虑提供抗浮设防水位建议值。
当采用抗浮锚杆时，抗浮设防水位宜满足以下要求：
(1)一级阶地不能低于室外地坪标高以下1.0m:
(2)二级阶地不能低于室外地坪标高以下2.0m:
(3)三级阶地及浅丘地貌主要为上层滞水时，不能低于室外地坪标高以下3.0m。
1.1.5抗浮锚杆设计应将上部不小于0.5m的长度作为构造段。土层锚杆的锚固段长度不应小于6.0m,岩石锚杆的锚固段长度不应小于3.0m。
1.1.6采用独立基础、桩基承台加抗水板的地下结构底板型式时，设置抗浮锚杆的抗水板厚度不应小于400mm。

1.2材料要求
1.2.1抗浮锚杆筋材宜采用定尺材料，定尺长度包括锚固段长度、构造段长度、地下结构底板内锚固长度在内的总长。
1.2.2地下室底板混凝土中应掺加防水外加剂和抗裂纤维。
1.3施工要求
1.3.1抗浮锚杆施工前应做基本试验，并将试验参数反馈给设计单位进行复核。
1.3.2抗浮锚杆宜在地下结构底板找平层施工完成后施工。后续工序施工时应对抗浮锚杆采取必要的保护措施，不得损害锚杆结构及辅助设施。
1,3.3在地下水位以下进行抗浮锚杆施工时，应采取有效的降水或隔水措施。条件允许时，地下水宜降至锚杆锚固深度以下，且在所有抗浮锚杆施工完成前不得停止降水。
1.3.4不同标高部位宜采用素混凝土回填，防止回填土不均匀下沉造成底板开裂。
1.3.5室内地坪施工完成后应及时切缝，切缝间距可结合柱网间距，但不得大于6m×6m,切缝深度不应小于地坪厚度的1/3。
1.3.6地下室底板应根据后浇带的布置，分块一次性浇筑完毕。

(二)后浇带开裂渗漏
1.1设计要求
1.1.1结构设计时，应根据结构形态、荷载、地质变化等，合理设置后浇带。
1.1.2设计文件应明确后浇带的封闭时间、封闭时的气温等条件要求。
1.1.3减少膨胀加强带的设置。
1.2材料要求
1.2.1后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，其膨胀性能、防渗性能应满足设计要求。
1.3施工要求

1.3.1后浇带应按设计及规范要求的间隔时间进行浇筑。
1.3.2后浇带封闭前应对结合面进行处理，拆除钢丝网片、凿毛、刷水泥浆，对膨张混凝土进行二次振捣及二次收面。
1.3.3地下室底板后浇带设置按常规做法（参见图1.3）
1.3.4应采用独立的模板支撑体系，支撑系统应有足够的承载力和刚度(参见图1.4、1.5)。
1.3.5后浇带混凝土未浇筑或浇筑完成但未达到设计强度时不得拆除其下部支撑。
1.3.6后浇带混凝土浇筑前应注意封闭保护。
1.3.7止水钢板宽度不宜小于300mm,厚度不小于3mm,施工时弯折方向朝向迎水面且埋入一半至浇筑面。止水钢板应尽量减少接口，止水钢板之间的搭接长度不得小于20mm,且应双面满焊。

(三)地下室顶板开裂渗漏
1.1设计要求
1.1.1地下室设计时，应考虑地下室顶板覆土前施工暴露期间的温度应力对结构的影响，应配置构造钢筋或采取相应的防裂构造措施。
1.1.2地下室顶板不宜采用无梁楼盖。
1.1.3对于无梁楼盖，设计应考虑施工、使用过程的荷载并提出荷载限值要求，注重板柱节点的承载力设计，通过采取设置暗梁等构造措施，提高结构的整体安全性。对施工缝留设、施工荷载控制等提出施工安全保障措施建议。
1.1.4景观设计应经原设计单位复核确认。
1.1.5种植屋面的防水材料宜采用耐根穿刺防水卷材。
1.1.6宜使用预埋地漏，地漏下设阀门，通过设置排水管有组织的将积水或渗水引流至附近集水坑，再集中抽走。